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我們是給那個(gè)鄉(xiāng)政府修路啊，400多萬一直拖著，拖了我有一年一年半了，是只拖你這一個(gè)環(huán)節(jié)，還是所有環(huán)節(jié)都拖，有四個(gè)項(xiàng)目同時(shí)拖著都拖，那完了還有幾個(gè)哥們兒也也拖著，呃，他可能是現(xiàn)段，呃，現(xiàn)階段不是特別的寬裕，但是的話，政府之間它是有很多項(xiàng)的，大家都知道啊，它有不同的專項(xiàng)，對他是挪挪呀，對，所以這個(gè)事的話要怎么一定要談，一定要通過談判，我們現(xiàn)在天津那個(gè)案子目前應(yīng)該快談成了，如果打官司實(shí)話講那遙遙無期的，所以的話就是通過談判來給你解決，打官司不行，打官司行是行，你耗不起啊，啊，那你周期太久了，對不對啊，另外一個(gè)就是你周期太久是多久，常規(guī)的一審是3~6個(gè)月啊，二審三個(gè)月，這只是一個(gè)最基本的常規(guī)的啊，啊，如果說在這個(gè)過程當(dāng)中再去做鑒定，鑒定的時(shí)間會記。
啊，那你不記是什么意思，就也不知道啊，那有的案子子兩三年，那你等得起吧，你肯定等不起的，就和鄉(xiāng)政府的話，一定是通過談判來解決他，他一定有其他專項(xiàng)的錢，咱們無非就是說怎么樣讓他優(yōu)先還你錢，那咋談呢？全憑一張嘴啊，我們談你們，你們談不也是一張嘴嗎？我們是一張嘴啊，但是的話能談成啊，而且的話還是有成功經(jīng)驗(yàn)的啊，但是你在和政府有爭議的時(shí)候，你怎么解決它，其中有很多的技巧和方法的，這個(gè)是需要經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行處理的。
愛你孤身作傷，愛你不歸的模樣，愛你對峙過絕望，不肯顧一場。
季主任，我這些年真是筋疲力盡，我這個(gè)干工程這么多年，左手全是回不來的錢，右手全是欠別人的錢，我自己還被執(zhí)行了，我身上20多個(gè)案子吧，你說我接下來還有大的必要嗎？還是說我就這么直接就黑戶到底就完事了呀？也就是說你你的財(cái)富都是紙上的財(cái)富，沒有財(cái)富，我現(xiàn)在也是個(gè)被執(zhí)行人，那要看你要不要翻盤對不對，也就看你的左手的錢和右手的錢這個(gè)差額哪邊是更多一些，然后我現(xiàn)在擔(dān)心什么呢？就是我比如說我把錢要回來，然后我得付律師費(fèi)，我還得打這官司，我等要回來一筆還沒到我手里呢，又被那邊劃走了，又給還回去了，所以你就要看你是不是甘愿去做這種執(zhí)行人呀，你現(xiàn)在是失信人，然后也有是黑名單對你的生活影響很大啊，未來對你的孩子影響也很大，那你如果說要解決這個(gè)問題，那我們就要說你的左手和右手的資產(chǎn)到底是怎么來進(jìn)行評估的問題，或者是說外邊有債，是不是可以通過這種三角債的這種方式來進(jìn)行化解，也可以減少你的任。
種成本啊，也就直接通過這種債權(quán)轉(zhuǎn)讓的這種形式，別人欠你錢，你欠別人錢，這樣的話做一個(gè)沖抵，然后讓你能恢復(fù)到一個(gè)正常的一個(gè)生活狀態(tài)，所以的話就是說通過這種三角債化解的這種形式，把這個(gè)事情給解決了，然后你這個(gè)也能解脫嘛，關(guān)注西主人，有事不求人。
做建設(shè)工程的掛靠老板們經(jīng)翅遇到這幾種法律問題，今天啊，我就以從業(yè)18年以來工程老板們最關(guān)心的問題給大家歸納整理出來啊。這10種常見的法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是最后的三個(gè)，絕對是工程們老板們的痛點(diǎn)?？纯茨阌袥]有也遇到過這種情況，第一，合同不簽就進(jìn)場，最終利益沒保障。第二，輕信中間介紹人，錢財(cái)被騙不見人，第三，合伙糾紛很常見，錢還沒賺內(nèi)不亂，第4，簽證變更不留意結(jié)算，甲方不認(rèn)人，第5，工人施工沒保險(xiǎn)，工傷自己來賠錢，第6，單獨(dú)扯皮拖工期，甲方索賠找自己，第7，掛靠單位錢被動，款項(xiàng)不能自已用，第8，甲方倒閉，項(xiàng)目停，借錢墊資傷不起，第9，掛靠單位已跑路，業(yè)主有錢不支持。第10，催討維權(quán)成本高，官司贏了收不到，現(xiàn)實(shí)中遇到這些問題應(yīng)該怎么辦呢？
習(xí)主任在接下來的視頻中會慢慢跟各位分享我在實(shí)踐過程當(dāng)中的一些建議，關(guān)注習(xí)主任，有事不求人。
就是當(dāng)時(shí)為了跟他搶項(xiàng)目嘛，就是墊資墊了5年嘛，就是兩年前就給他工程交付了，現(xiàn)在一直欠他項(xiàng)目，你做的錢也是你墊的，那你很偉大啊，墊了多少錢呀，墊了200多萬，200多萬啊，這還不算利潤不算，那加利潤更多了啊，還有時(shí)間對國企啊，國企我現(xiàn)在怎么了？
現(xiàn)在不給嗎？拖著當(dāng)時(shí)以為國企好要錢，是啊，一點(diǎn)不給吧，怎么不給，中間中間還隔了三年一情呢，那你是過得很艱難呀，對呀，嗯，想不想要，那肯定要想要啊，想要的話你看是這樣啊，那現(xiàn)在來講的話，就是說這個(gè)幾百萬，那怎么要，那一定是說時(shí)間最短化啊，時(shí)間越短對于你來講是越有利的啊，因?yàn)橐呀?jīng)是兩年多的時(shí)間了，我覺得你應(yīng)該我看你面色應(yīng)該也拖不了特別的久了啊，我現(xiàn)在就是熬不了了，我想著趕緊就就是給他打打個(gè)官司算了，就是是不是就是說咱們這個(gè)船票一送過去，基本上他那錢也就付過來了，這不見得，他畢竟是國企也，你剛說熬不起，你想想就是國企的這種流程線，審批流程都是特別長的，所以這也就是你為什么坐在這兒的一個(gè)原因啊，那你要說你說你給他啊，單獨(dú)的就是說等他把流程走完，或者是說咱們?nèi)ゴ颉?
官司起訴他等把這個(gè)流程走完，這周期都太長了啊，因?yàn)楫吘箤τ趪髞碇v的話，他們也有法務(wù)部啊，然后有成熟的法律團(tuán)隊(duì)，想就是說晚一些付你這個(gè)工程款是有很多方法的啊，另外一個(gè)的話，它人事變動的時(shí)候，也會影響到你的整個(gè)款項(xiàng)的結(jié)算啊，現(xiàn)在你比如說像我們常年做這類型呢，針對國企，針對上市公司，針對民營企業(yè)是有不同的策略的啊，然后你每一個(gè)企業(yè)要賬啊，要工程款的這個(gè)類型是不一樣的，你得用適用不同的方法，這樣的話你才能縮短你整個(gè)周期，你想你現(xiàn)在熬了多久了，你要是再走這種訴訟的流程，那線太長了，流程線太長了，現(xiàn)在法院案子也很多啊，所以咱們就是說你解決問題一定要找到關(guān)鍵點(diǎn)啊，對于國企來講的話，它首先最終不會賴你這兒啊，但是的話就是周期太長了啊，那怎么辦？你要找到核心的人員啊，找到他們的做主人來進(jìn)行決定這個(gè)事情啊，另外一個(gè)的話就是我們也要關(guān)注他。
整個(gè)企業(yè)的一個(gè)動態(tài)，這樣的話，咱們才去做這個(gè)好去做談判的這個(gè)工作。
是這樣的，徐主任，我上個(gè)月呢中標(biāo)了，然后呢，我都準(zhǔn)備找業(yè)主簽字去了，結(jié)果臨了給我來了個(gè)下馬威，讓我再砍260萬的工程款，我不能砍，我給他砍了這筆，這點(diǎn)利潤就沒了，本來就沒多少錢，可我要不砍人就不跟我簽這字，就不讓我做這活，那我該怎么辦？核心還是要看這個(gè)業(yè)務(wù)你能不能賺到錢，對不對，你包這個(gè)工程的核心是不是想賺錢，如果說這個(gè)保障不了，那是不是情愿不做，不然的話你就會虧損，你可以在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中大家簽了兩份合同，咱們俗稱的就是這種陰陽合同的這種方式來進(jìn)行解決，而且就是說我看了一下這個(gè)合同啊，你是固定的整個(gè)boss價(jià)，對這種合同是不建議你簽的，除非是什么呢？除非你對他的整個(gè)工程細(xì)節(jié)，以及未來產(chǎn)生的這種費(fèi)用有一個(gè)很直觀的，或者是很可控的一種情況，如果你不是很可控，你簽一個(gè)固定總價(jià)的合同，像這種合同都是甲方給你們埋的坑啊，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中你說這個(gè)地方做一些增項(xiàng)，然后這個(gè)地方刷的不行，再刷一遍啊，不行你再刷成其他顏色的。
你的工程量是實(shí)際要多的，往往很多的工程老板就因?yàn)楹灹艘粋€(gè)固定組建合同，把自己給折進(jìn)去了，翻身翻不了，法律上還不支持你，所以要看你對整個(gè)工程是不是可控，你可控才簽這種合同，那種都不是單獨(dú)的說跟你砍不砍價(jià)的問題了，而這種合同形式本身在法律上的風(fēng)險(xiǎn)是極其大的，關(guān)注西主任，有事兒不求人。
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個(gè)非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業(yè)在開商簽訂合同的時(shí)候呢，就一定會約定預(yù)付款，并且呀，按照工程進(jìn)度有進(jìn)度款，在這個(gè)過程當(dāng)中，如果說開發(fā)商沒有簽支付進(jìn)度款，那么施工企業(yè)一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請?zhí)岢鲈谶@個(gè)物業(yè)上設(shè)定一個(gè)叫做建筑的債權(quán)，那么在這個(gè)債權(quán)沒有消除的情況下，這個(gè)物業(yè)呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權(quán)益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個(gè)呢。
法律規(guī)定，你如果說拖欠了工人的工資，企業(yè)呢，就一定會上黑名單，一旦企業(yè)的名譽(yù)受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點(diǎn)呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀?，重罰之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個(gè)國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個(gè)時(shí)候呢，你就要看你為了這個(gè)錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區(qū)討論留言關(guān)注西主任，有事不求人。
一四年的工程款，馬上咱們就進(jìn)入到二四年了，那這事兒的話已經(jīng)是十年了，呃，往往你這樣的問題擺在我們面前的時(shí)候，我們怎么來講，其實(shí)是說，呃，時(shí)間是對債務(wù)人的保護(hù)傘，拖得越久肯定是對我們越不利的，那么能拖十年，咱們現(xiàn)在在找到律師來進(jìn)行解決問題啊，其實(shí)我們說其實(shí)前面已經(jīng)給我們設(shè)置了很多的障礙啊，但是不管有什么障礙的話，起碼你現(xiàn)在是決心要去做這個(gè)事情了啊，那你問我十年前的債債權(quán)或十年前的公眾款能不能要過來啊，我們之前有這樣的成功的案例，有能要過來的啊，當(dāng)然呃，大家可能會關(guān)心一個(gè)所謂訴訟時(shí)效的問題，這個(gè)訴訟時(shí)效呢，它其實(shí)是法律上的一個(gè)概念啊，那咱們說10年前的債權(quán)，你怎么樣通過合規(guī)的重新要過來，這個(gè)中間它是要有一些方式和方法，也就是說如果有訴訟時(shí)效問題，那我們就要解決訴訟時(shí)效問題，如果沒有訴訟時(shí)效問題的話，其實(shí)根根源不在這兒啊，根源在于說對方愿不愿意給你簽。
或者想不想給你錢啊，如果或者是說他的意愿度如果不是特別高的情況下，我們怎么激發(fā)對方的意愿度給到我們錢啊，這是幾個(gè)核心的問題，所以說咱們要回公程款也好，或者要回借款也好，呃，時(shí)間呢，它不是一個(gè)唯一的衡量的標(biāo)準(zhǔn)啊，也要看對方目前是一個(gè)什么樣的狀態(tài)，我舉個(gè)例子，那比如說10年前這家公司他可能經(jīng)營不善啊，但是可能在經(jīng)過這幾年的一些情況啊，新興行業(yè)，然后他的資金就過來了，那這個(gè)時(shí)候的話，那絕對是要賬的最佳時(shí)機(jī)啊，當(dāng)然我們也是不建議說你把錢拖了10年再來去要啊，但是如果能提前要的話，還是要提前要，另外的話，也要分析這方的情況來進(jìn)行判斷，好吧，盡快的啟動這個(gè)事情吧。
一四年的工程款，馬上咱們就進(jìn)入到二四年了，那這事兒的話已經(jīng)是十年了啊，往往你這樣的問題擺在我們面前的時(shí)候，我們怎么來講，其實(shí)是說，呃，時(shí)間是對債務(wù)人的保護(hù)傘，拖得越久肯定是對我們越不利的，那么能拖十年，咱們現(xiàn)在在找到律師來進(jìn)行解決問題啊，其實(shí)我們說其實(shí)前面已經(jīng)給我們設(shè)置了很多的障礙啊，但是不管有什么障礙的話，起碼你現(xiàn)在是決心要去做這個(gè)事情了啊，那你問我十年前的債債權(quán)或者十年前的公眾款能不能要過來啊，我們之前有這樣的成功的案例，有能要過來的啊，當(dāng)然呃，大家可能會關(guān)心一個(gè)所謂訴訟時(shí)效的問題，這個(gè)訴訟時(shí)效呢，它其實(shí)是法律上的一個(gè)概念啊，那咱們說10年前的債權(quán)，你怎么樣通過合規(guī)的重新要過來，這個(gè)中間它是要有一些方式和方法，也就是說如果有訴訟時(shí)效問題，那我們就要解決訴訟時(shí)效問題，如果沒有訴訟時(shí)效問題的話，其實(shí)根根源不在這兒啊，根源在于說對方愿不愿意給你簽。
或者想不想給你錢啊，如果或者是說他的意愿度如果不是特別高的情況下，我們怎么激發(fā)對方的意愿度給到我們錢啊，這是幾個(gè)核心的問題，所以說咱們要回工程款也好，或者要回借款也好，嗯，時(shí)間呢，它不是一個(gè)唯一的衡量的標(biāo)準(zhǔn)啊，也要看對方目前是一個(gè)什么樣的狀態(tài)，我舉個(gè)例子，那比如說10年前這家公司他可能經(jīng)營不善啊，但是可能在經(jīng)過這幾年的一些情況啊，新興行業(yè)，然后他的資金就過來了，那這個(gè)時(shí)候的話，那絕對是要賬的最佳時(shí)期啊，當(dāng)然我們也是不建議說你把錢拖了10年再來去要啊，但是如果能提前要的話，還是要提前要，另外的話，也要分析對方的情況來進(jìn)行判斷，好吧，盡快的啟動這個(gè)事情吧。
快到年底了啊，一提工程款，甲方還在搖頭，兩招讓他10天內(nèi)就打款。第一個(gè)呢，是簽署分期和解協(xié)議，讓雙方先把年關(guān)給過了，第二個(gè)申請財(cái)產(chǎn)保全，查封對方對公的賬戶，對方的對公賬戶一旦查控，那么其他的款項(xiàng)就不能進(jìn)來了，那么會直接影響企業(yè)的正常運(yùn)行，從而倒逼對方盡快還款。
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